Familienparadies: Die einzigartige Wohnoase im Grünen
Südausgerichtete Fernsicht sowie hohe Privatsphäre plus Wellness im privilegierten Wohnquartier zentrumsnah in der Stadt Schaffhausen.
Die grosszügige Wohnoase im Grünen mit herausragender Fernsicht, Wellness (Pool, Whirlpool, Sauna, Dusche, Fitnessbereich und Liegewiese) und Privatsphäre bietet für eine oder zwei Familien oder Generationenwohnen grosszügige Wohnfläche und gehobene Aufenthaltsqualitäten im Innen- und Aussenbereich sowie die Möglichkeit einer Ausnutzungsreserve für einen Erweiterungsbau.
virtuelle 360 Grad Besichtigung (Link) der Liegenschaft und Umgebung
Dokumente als PDF zum Download:
Verkaufsdokumentation | Verhandlungspreis: CHF 1’960’000
Grundbuchauszug: GB 21382 Schaffhausen | Dützebüelstrasse 14
Grundstückfläche: 840 m2 (Wohnzone 0.35)
Potential Ausnützungsreserve: rund 28.55 m2
840 m2 x 0.35 = 294 m2 erlaubte Ausnutzung BGF | Ist-Situation: 265 m2
Gebäudeversicherungswerte und Schätzungsverfügung
Gebäudeversicherung 2024 mit Versicherungswert CHF 1’425’000
Kubatur: 1420 m3 (GV), Versicherungswert: CHF 1’425’000, Steuerwert: CHF 943’000, Eigenmietwert: CHF 26’020.
Grundrisspläne im Original
Grundrisspläne bearbeitet
getätigte Investitionen: rund CHF 350’000 (allein in den Jahren 2015 bis 2019) für neue Haustechnik, Heizungsersatz mit neu erstellter Erdsonden-Wärmepumpe, neue Dachterrasse, Fensterersatz, Lamellenstoren, Terrassenbelag, Garten, Zaun, Dachaufdoppelung und Isolation, Granitsteine, Insektenschutz, Erneurung Bad/WC, Dusch-WC, Malerarbeiten, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine, Elektroanlagen, Verbundrafflamellenstoren, Markise, …
Gutachten Immowert Beat Häberli exklusive Wellness: CHF 2’180’000
Finanzierungsflyer CS Kaufpreis CHF 2’250’000 bankgeprüft
Marktwertgutachten FREITAG IMMO inklusive Wellness: CHF 2’465’000
Fotodokumentation des Objektes in der Galerie unten ↓
Auf Wunsch senden wir Ihnen auch sehr gerne die gedruckte Verkaufsdokumentation per Post zu und bieten Ihnen eine Besichtigung vor Ort an. Gerne steht Ihnen dazu und für weitere Verkaufsinformationen zu diesem einzigartigen Einfamilienhaus Ingo Grünig von FREITAG IMMO zur Verfügung.
Wo die Seele zuhause ist. Der Luxus sich zuhause zu fühlen. Wohnen heisst lieben und schätzen.
In diesem attraktiven Zuhause kommen alle auf Ihre Kosten.
Bestellen Sie jetzt die ausführliche Verkaufsdokumentation mit zahlreichen Fotos, Informationen und den Grundrissen. Unsere Dokumentation vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck und lädt Sie ein, bei einer Besichtigung auf Ihr Herz zu hören.
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft zu zeigen.
Einzigartige Lage mit Fernsicht und Privatsphäre
Stadtvilla mit Potential
Platz für die ganze Familie / zwei Generationen
Wellness plus Panoramagarten und Terrasse
bankgeprüft mit Gutachten
Die charmante lebenswerte Stadt am Rhein: Schaffhausen, das kleine Paradies.
Den Charme Schaffhausens mit gut 37’000 Einwohnern machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet weiter Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Schaffhausen bietet direkt vor der Haustüre viel Lebensqualität im Grünen und kurze Distanzen – von der nahen Natur, den Rhein, die historische Altstadt mit ihren 171 Erkern bis zu den dank direkter Autobahnanbindung und direkten Zugverbindungen bestens erschlossenen Orten Winterthur, Zürich, Konstanz oder dem Flughafen Zürich.
Zentrumsnah in Schaffhausen, an einzigartig privilegierter Aussichtslage mit Fernsicht, im bevorzugten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr und gleichzeitig nur 1 km von der Autobahnauffahrt SH-Herblingen entfernt passt sich dieses grosszügige, freistehende Einfamilienhaus in Schaffhausen in die grüne Umgebung ein. Die aussichtsreiche Wohnlage mit besonders hoher Privatsphäre im ruhigem, gehobenen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr bietet von Natur, Wald, Bushaltestelle, Autobahn, Bahnhof, Einkauf, Kindergarten und Schulen alles in unmittelbarer Distanz verfügbar.
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Ingo Grünig
Als Gründer von FREITAG IMMO stehe ich mit meinem Namen und meiner Erfahrung, meinem Wissen und Engagement, meinen Kontakten und meiner Neugier für Ihren Immobilienerfolg zur Verfügung. Das Bedürfnis jedes einzelnen Kunden steht im Mittelpunkt: Dabei freue ich mich sehr darauf, Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.
Kennen Sie bereits das kostenlose Suchprofil für Ihr individuelles Wunschobjekt? www.freitagimmo.ch/suche
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